Wijzigingen 2022 in belastingheffing eigen woning

Aftrek hypotheekrente verder beperkt

HuisVanaf 2022 kan de hypotheekrente nog maar worden afgetrokken tegen een tarief van maximaal 40%. Momenteel is dat nog tegen maximaal 43%. Alleen degenen met een belastbaar inkomen in de hoogste tariefschijf (in 2022 € 69.398 of meer) kunnen hierdoor worden getroffen.

Eigenwoningforfait daalt

Woningeigenaren moeten jaarlijks een percentage van de WOZ-waarde van de woning bij hun inkomen tellen, het zogenaamde eigenwoningforfait. Dit jaar bedraagt het eigenwoningforfait voor de meeste woningen 0,5%, volgend jaar 0,45%. 

Let op! Voor woningen met een WOZ-waarde van meer dan € 1.100.000 bedraagt het eigenwoningforfait over het meerdere van de WOZ-waarde boven € 1.100.000 2,35%. Dit blijft in 2022 ongewijzigd.

Netto effect verschillend

Wat het lagere eigenwoningforfait per saldo oplevert, verschilt per belastingplichtige. Gemiddeld stegen de woningprijzen in 2020 namelijk 7,8%, maar dit percentage verschilt sterk per gemeente en per type woning.

Vermindering ‘Hillen-aftrek’

Betaalt u geen of weinig rente omdat u een geringe hypotheekschuld heeft, dan is uw eigenwoningforfait meestal hoger dan de aftrekbare hypotheekrente. U hebt dan recht op een extra aftrek omdat u geen of een kleine eigenwoningschuld hebt. Dit wordt ook wel Hillen-aftrek genoemd. In 2022 heeft u nog recht op een aftrek van 86,67% van het verschil tussen uw eigenwoningforfait en de aftrekbare hypotheekrente. Dit jaar was dat nog 90%.

Heeft u vragen over de wijzigingen in de belastingheffing rond de eigen woning, neem dan contact met ons op.